Yestate - электронное информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости.

распечатать

Эдуард Тиктинский, глава холдинга RBI: Архитектура как жизненная позиция

 

Холдинг RBI, в который входят компании «Северный город» и RBI, — одна из самых необычных строительных компаний нашего города. Каждый проект холдинга уникален и имеет собственное лицо. С президентом холдинга Эдуардом Тиктинским мы беседуем о философии компании и о том, как сохранить «высокую планку», чтобы город становился современным, сохраняя свой собственный «петербургский стиль».

 

— В каком направлении развивается компания сейчас?


— Холдинг — премиальный девелопер. Что это значит? В каждой из наших компаний, «Северный город» или RBI, мы постоянно работаем над улучшением сервиса и качества самих объектов. Рынок развивается, меняется представление о том, какой может быть современная комфортная жилая среда. Например, новый проект GreenCity компании «Северный город», который мы строим в Невском районе, — это бескомпромиссный комфорт-класс. На мой взгляд, этот проект хорошо демонстрирует то, о чем я сказал выше. Комплекс отличают продуманность каждой детали и инновационность. Оригинальные фасадные решения выполнены в концепции комфортной визуальной среды, специально для нас разработанной компанией Lumiknows (они делают дизайн для Renault, Philips, Московского метрополитена…). Двор грамотно зонирован — и у взрослых, и у детей есть свои отдельные места для отдыха и развлечений. Одно из преимуществ проекта — подробный дендроплан, сделанный по принципам всесезонного озеленения, таким образом, двор будет радовать глаз жителей разнообразными цветами круглый год. Все нюансы мы продумали еще на этапе проекта, так что сейчас, когда дом уже вышел в продажу, покупатель может представить будущую жизнь в мельчайших деталях и подробностях.

 

— Каковы перспективы? Как бы вам хотелось, чтобы развивалась компания?


— Рынок высококонкурентный, покупатель опытный и разборчивый, быть в таких условиях востребованным для нас означает делать качественный продукт (с точки зрения характеристик, материалов и культуры производства), а также обеспечивать соответствующий сервис. Это наша стратегия. В долгосрочной перспективе она напрямую связана с наращиванием объемов земельного банка — это ключевое направление для девелоперского бизнеса. Мы пополняем земельные активы постоянно: сегодня у нас более 830 тыс. кв.м в стадии строительства и проектирования. Это привлекательные участки в перспективных районах города, а также в историческом центре.

 

— Какие сложности сейчас в развитии бизнеса?


— Основные сложности связаны с земельными активами, их покупкой и дальнейшим вовлечением в оборот. Активно покупая и ведя переговоры с собственниками земли, мы понимаем, что большая их часть переоценивают то, чем они владеют. Люди просто «сидят на земле», подсчитывая миллионы прибыли, но нужно быть реалистами. Текущее законодательство имеет множество ограничений по возможностям строительства, а также по срокам необходимых согласований, что, безусловно, влияет на цену актива. Колоссальный потенциал с точки зрения развития города сосредоточен в землях промышленных предприятий, но нужен толчок и политическая воля, чтобы процесс вывода «промки» пошел более быстрыми темпами. Нужны конкретные решения, сроки, задачи…

 

— Если оставить в стороне экономические и социальные реалии нашего общества и перейти в область чистой мечты, каким бы вы хотели увидеть свой бизнес через 10 лет?


— В холдинге собралась команда высококлассных профессионалов, которые могут реализовывать сложные и креативные задачи. Мы не хотим ограничиваться только Петербургом, в наших планах — выход и на другие рынки. Я бы хотел, чтобы RBI был таким девелопером, который может реализовать проект любой сложности в любой точке земного шара. И каждый новый год добавляет нам компетенции, приближает нас к этой цели.

 

— Расскажите о философии вашей компании, о том, как вы понимаете свою миссию.


— Миссия и философия RBI напрямую связаны с моими личными ценностями. Это преобразование среды, в которой живут, работают и отдыхают люди. Все, что мы делаем, пронизано этим и основано на этом.

 

— Можем ли мы говорить о «духе компании» и что делается в компании для поддержания этого корпоративного духа?


— У нас уникальная корпоративная культура. Мы создаем такие условия работы, чтобы каждый чувствовал себя значимым. Для тех, кто хочет расти и развиваться в компании, есть условия и возможности — компания готова вкладываться не только в профессиональный рост сотрудников, но и в личностное развитие. У нас такая атмосфера, где не просто возможны, а востребованы самореализация и творчество. Мы много и с удовольствием учимся, причем не только по узкопрофессиональным темам. Например, в компании были курсы современнной архитектуры, истории, этикета и т. д. Лекторами выступали как известные люди (историк и телеведущий Р. Герасимов, историк Л. Лурье, И. Арцишевский и др.), так и сами сотрудники, которые в формате коротких встреч рассказывают о театральных новинках, путешествиях и т. д. Человек в компании должен не отбывать время на работе, а жить полной жизнью, профессиональной и разносторонне насыщенной.

 

— Один из важных приоритетов сегодня в строительстве и в социальном сознании — экология. Как ваша компания реализует этот новый аспект? Вообще, есть ли такой аспект в нашей стране?


— Наша компания «Северный город» создает квартиры в стиле 3 Е, которые базируются на экологии, эргономике, экономике. Мы создаем жизнь европейского качества. Что это значит? Она складывается из таких важных и необходимых вещей, как эффективная организация пространства, формирование идеальной среды для здоровой и качественной жизни и рациональный подход как к сегодняшним, так и к будущим затратам. И все это в рамках не только отдельно взятой квартиры, но и дома. Де-факто это выражается в таких вещах, как 4?ступенчатая система очистки воды, новые технологии шумоизоляции, лифт, опускающийся в паркинг, концепция «минимум ступенек» и т. д.

 

— Каковы сейчас архитектурно-строительные тенденции?


— Сегодня появляется потребность в продуманной архитектуре, причем это двустороннее движение как со стороны покупателей, которые хотят жить в красивых зданиях, так и со стороны строителей, задумывающихся о том, что они после себя оставят. Востребованы проекты, которые вписаны в городскую среду, но при этом имеют собственную ярко выраженную индивидуальность.

 

— Можем ли мы говорить о городских традициях? Работаете ли вы в «петербургском стиле»?


— Безусловно, да, поскольку мы работаем в Петербурге, городе с великой историей, который требует трепетного отношения к себе в этой части. У нас есть проекты, выполненные в классическом петербургском стиле: это и «Александрия» на ул. Новгородская, 23, и «Новелла» на ул. Савушкина, 7. Большой блок работы связан с возвращением культуры и традиций петербургских дворов. Мы консультировались с психологами, культурологами, историками: какими были петербургские дворы, какими должны быть, как сделать, чтобы люди вновь общались во дворах? И в наших проектах уделено большое внимание дворовому пространству. Для нас оно больше, чем просто место для детской площадки. Это пространство, которое может обогатить, воспитать, показать идеалы и т. д. Мы создаем условия, чтобы люди общались и онлайн.

 

— Что это значит?


— В начале этого года мы создали «Сообщество жильцов» — онлайн-пространство, где люди, жильцы одного дома, могут общаться с нами, между собой, а также получать удобные сервисы (оплата услуг эксплуатирующей организации, запись в кассу и т. д.). Мы хотим возродить культуру добрососедства в наших домах и многое делаем для этого: конкурсы детских рисунков, специальные мероприятия и т. д. Мы видим свою задачу не только в том, чтобы построить дом, но и в том, чтобы создать сообщество соседей.

 

— Из многочисленных проектов компании какой вам больше всего дорог?


— Дорог всегда тот проект, который в настоящее время реализуется. Проекты — они как дети: невозможно сказать, кого ты больше любишь. У нас много ярких проектов, которыми мы можем гордиться. Mistоla Hills, к примеру, это отличные дома бизнес-класса по цене комфорт-класса, которые возводятся в 10 минутах езды от города, на красивейшем природном ландшафте. Там низкая плотность застройки, комплексное решение пространства, роскошная природа Карельского перешейка. Холмы, малоэтажные (3–4 этажа) домики на 6–12 семей, продуманная инфраструктура — очень красивый проект. Или GreenCity, где реализована концепция «город в городе», — один из любимых моих проектов. Очень интересен проект «Четыре горизонта» на Свердловской набережной. Там потрясающей красоты место — излучина Невы, вид на Смольный собор. И очень интересная архитектура, доминанту которой задала водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры. Это памятник архитектуры, который мы сохраняем и вписываем в новый проект, он станет доминантой внутреннего двора.

 

Холдинг RBI (www.rbi-holding.ru) работает в сегментах жилой (элит- и комфорт-класс), загородной и коммерческой недвижимости с 1993 года. За 21 год построено 58 зданий разного класса и уровня общей площадью свыше 1 млн кв.м, в которых живут более 9393 счастливых семей. В стройке и проектировании — более 830 тыс. кв.м., в том числе проекты комплексного освоения территорий.

 

Четыре факта о холдинге RBI:

 

1. Входит в пятерку ведущих игроков на рынке строящегося жилья.

2. Создает знаковые архитектурные проекты, привлекая к работе лучших российских и западных архитекторов. Развивает Петербург, сохраняя историческое наследие: в составе четырех объектов холдинга — памятники архитектуры, которые компания реконструирует.

3. Надежность компании подтверждена Северо-Западным банком ОАО «Сбербанк России», с которым подписано соглашение о стратегическом сотрудничестве до 2017 года.

4. Холдинг RBI — это четыре направления деятельности: квартиры комфорт-класса в стиле 3 Е, основанные на экологии, экономике и эргономике, создает компания «Северный город» (www.sevgorod.ru); проекты в сфере элитного жилья и коммерческой недвижимости реализует компания RBI (www.rbi.ru); эксплуатацию зданий осуществляет «Управление комфортом» (www.uprkom.ru); отделкой занимается «ОтделМастер» (www.otdelmaster.ru).




Продолжая пользование данным сайтом, я выражаю свое согласие Yestate на обработку моих персональных данных с использованием интернет-сервисов «Google Analytics» и «Яндекс.Метрика»