Yestate - электронное информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости.

распечатать

Элитная недвижимость Санкт-Петербурга

 

МАШИНА ДЛЯ ЖИЛЬЯ

Ле Корбюзье назвал дом «машиной для жилья» сотню лет назад, тогда, действительно, его философия архитектуры произвела переворот в строительстве. Сегодня, как и на авторынке, машины для жилья могут быть самых разных классов — от простой «крыши над головой» до уникальных по своим технологическим и эстетическим качествам проектов. Оставим в стороне жилье так называемого эконом-класса (хотя для девелоперов именно этот сегмент рынка остается самым прибыльным) и посмотрим, что предлагает сегодня петербургский рынок более взыскательным потребителям. 


В какой класс идем? 

На самом деле «класс жилья» — конвенциональное понятие, когда всем понятно, о чем идет речь, но при этом четкого определения «классности» нет. Об этом говорят все эксперты рынка, особенно подчеркивая зыбкость границы между жильем, определяемым как комфорт, и смежным с ним бизнес-классом, а также между бизнес-классом и элитным жильем.

 

Алексей Гусев, коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб», подчеркивает: «Единой утвержденной классификации жилья на рынке Санкт-Петербурга нет. Работа в этом направлении ведется уже достаточно давно, но общепринятого документа, который бы применяли в своей работе девелоперы, пока нет». С ним согласны его коллеги из RBI и «БФА-Девелопмент». Действительно, есть, скорее, некая негласная договоренность между самими девелоперами, маркетинговая стратегия, которая позволяет описать потенциальному потребителю, что именно будет построено и какого уровня качества жилье предлагает тот или иной проект. Как отмечает Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI: «Современный комфорт-класс покупают те, кто уже сталкивался с выбором новой квартиры. Покупатели хорошо представляют, чего они хотят, и готовы за это платить». Это касается покупателей всех категорий жилья; вне зависимости от уровня дохода представление о комфорте сегодня — один из приоритетов. Тем не менее в сознании как потребителей, так и самих девелоперов четко видны «водоразделы» между жильем разных уровней. «В отличие от эконома, который удовлетворяет только базовые потребности в наличии крыши над головой, комфорт-класс должен быть красивым, удобным, экологичным и повышать в целом качество жизни. Если говорить о базовых характеристиках, то, во-первых, это квартира в традиционных районах города. Во-вторых, имеющая недалеко метро и удобную транспортную доступность. В-третьих, комфорт-класс — это соответствие «европейскому» стилю жизни», — считает Вера Сережина. Для бизнес-класса оказывается существенным престижное местоположение, удобство логистики — транспортные развязки, парковки, качество проекта и используемые технологии; большое значение имеет инфраструктура. Что же касается элитной недвижимости, то все эксперты в один голос ставят на первое место пространственную локализацию элитного дома и одной из важных характеристик называют вид. Алексей Гусев отмечает: «В Петербурге есть локации, изначально имеющие определенный класс и влияющие на позиционирование проектов. Например, на Крестовском острове может быть построена только элитная недвижимость. Аналогично в районе «золотого треугольника» (территория, ограниченная Дворцовой набережной, Невским проспектом и набережной реки Фонтанки) — элитная недвижимость».

 

Такое жилье не может «выйти из моды», со временем его стоимость только увеличивается, и спрос на него никогда не упадет. Поэтому элитные квартиры в центре Петербурга многие рассматривают как капиталовложение, хотя все больше и больше элитной недвижимости покупается именно как жилье «для себя». Более того, элитная недвижимость сегодня также пользуется ипотечным кредитованием. Как отмечает Алексей Гусев: «Дорогую недвижимость чаще всего покупают на условиях единовременной оплаты или в рассрочку. Но в последнее время эта тенденция начала меняться — покупатели элитных квартир стали активнее использовать ипотечное кредитование. Это связано с тем, что ставки по кредиту ниже, чем доходность их основного бизнеса».

 

Интересно, что по мере развития инфраструктуры изменяется и позиционирование жилья в разных кварталах города. Сегодня преимуществом пользуется так называемая комплексная застройка — девелоперы «мыслят кварталами», проектируя не один дом или жилой комплекс, а большую или меньшую часть города. Это несомненный плюс современного городского планирования, поскольку такой подход позволяет хорошо продумать инфраструктуру и создать единый архитектурный ансамбль. В рамках одного квартала соседствует жилье разного класса, что, как отмечает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», является обычной мировой практикой. Пожалуй, если говорить о комплексной застройке, уровень жилья сразу можно определить как комфорт-класс. Вера Сережина подчеркивает: «На практике это означает небольшие площади квартир и рациональные планировки, когда все функциональные помещения находятся в правильных местах; хорошая экология (обилие зелени во дворе, экологичные материалы, чистая вода в квартирах) и возможность экономить на квартплате (энергоэфективные лампочки, датчики движения в подъездах, теплосберегающие технологии и др.)». Если же квартал имеет определенные преимущества местоположения, например вид на залив, то класс жилья повышается.

 

 

Законы престижа 

Сегодня рынок элитного жилья в Петербурге разнообразен. Вера Сережина подчеркивает: «Рынок элитной недвижимости активно развивается, в 2013 году он пережил своего рода «реинкарнацию». Во-первых, впервые за последние 5 лет рынок преодолел дефицит предложения и существенно обновился за счет новых объектов. Во-вторых, проекты стали качественно другими — крупнее и разнообразнее, изменилась их география. Новые объекты выходят как в традиционных, так и в новых локусах (Приморский и Красногвардейский районы). Большая часть новых предложений — масштабные (порядка 200 квартир) многофункциональные комплексы с развитой инфраструктурой, находящейся в рамках проекта. В-третьих, изменился сам покупатель, его мотивы и способы покупки. По-прежнему ищут красивые дома в центре, с видами, отдавая предпочтение надежным застройщикам, покупают квартиры, как правило, для собственного проживания, зачастую используя для этого ипотеку. Первый квартал этого года продолжает ориентир, заданный 2013-м. Продано на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В частности, объем наших продаж в первые месяцы 2014 года увеличился на 60% по сравнению с первым кварталом 2013-го».

 

Традиционным спросом пользуются объекты, расположенные в Центральном (зона «золотого треугольника»), Петроградском и Василеостровском районах. Конечно, центр города неоднороден — есть новые жилые комплексы, есть отреставрированные здания XIX века и старый фонд, в котором бережно восстановленные дворянские апартаменты могут соседствовать с ветхими коммуналками. Стоимость квадратного метра жилья в центральных районах города может варьироваться от 145 (вторичный рынок) до 350 тысяч рублей (новое строительство), хотя отдельные эксклюзивные объекты могут доходить в цене до 650 тысяч рублей, по данным «БФА-Девелопмент». Наибольшим спросом пользуется новое жилье, созданное по современным технологиям, но вписанное в традиционный петербургский стиль. Вообще, стилистические решения петербургского строительства большинство экспертов находят приемлемыми, отмечая как тенденцию возвращение к «классическому петербургскому стилю».

В секторе элитной недвижимости основной интерес сосредоточен на комплексном освоении относительно небольших кварталов, оснащенных внутриквартальной коммерческой инфраструктурой. Среди таких проектов можно назвать «Парадный квартал», «Смольный парк», «Леонтьевский мыс». В 2013 году список элитных жилых домов пополнился «Домом на Дворянской», жилыми комплексами «Набережная лейтенанта Шмидта, 21», Домом благородных семейств «Собрание». Близкими по качеству, но позиционирующимися как бизнес-класс считаются комплексы «Чапаева, 16», «Радищева, 39». Большим спросом традиционно пользуется Петроградская сторона, где в 2013 году появилось 7 новых объектов, и Васильевский остров.

 

Расширение зон элитной и бизнес-застройки в сторону новых районов, о котором говорят девелоперы, заставляет обратить внимание покупателей на «золотой прямоугольник» Московского района, где в 2014 году будет сдан дом «Победы, 5», выполненный в традиционном архитектурном решении петербургского стиля в сочетании с фасадными композициями доходных домов XIX века с элементами стиля, получившего имя «сталинский ампир». Помимо Московского района, еще со времен Сталина пользующегося реноме престижного места проживания, высококлассное жилье строится в Красногвардейском и Приморском районах города, среди которых дом на Свердловской набережной «Четыре горизонта», дом на Черной речке «Новелла», на ул. Савушкина, 7, и другие интересные проекты.

 

В последнее время стали популярны так называемые клубные дома и апартаменты, последние — новшество для города. На Крестовском острове строится клубный дом Del Arte, на набережной Фонтанки появился клубный дом Hovard Palace. «Люксовость» клубных домов обеспечивают и архитектура в стиле неоклассицизма, и расположение, и многоуровневый паркинг с предусмотренными тремя машиноместами на квартиру, и дизайнерская отделка. Вообще, сотрудничество с именитыми архитекторами стало своего рода приметой времени, хотя эксперты отмечают, что петербургского жителя громкие имена не привлекают, качество остается важнее. Тем не менее многие компании, предлагающие жилье высокого класса, сотрудничают как с европейскими, так и с российскими архитекторами с громкими именами. Такое сотрудничество приносит свои плоды — покупатель все больше и больше обращает внимание не только на архитектурный проект, инженерные решения и инфраструктуру, но и на дизайн внутренних помещений, дворовых территорий, холлов. Все это создает неповторимую ауру дома, ту самую «изюминку», о которой говорит Вера Сережина.

 

Помимо клубных проектов, в городе появились первые апартаменты — новый тип жилья, рассчитанный на весьма требовательного клиента. До недавнего времени этого формата жилья в Петербурге не было вовсе — в апартаментах невозможно зарегистрироваться, в них выше тарифы на коммунальные услуги и налог. Все это компенсируется высоким уровнем сервиса, не уступающим первоклассному отелю, а также возможностью проживать в центре города. Среди апартаментов выделяется «Дом Монферран» на Конногвардейском бульваре и комплекс One Konyshennaya Square. Вскоре появятся проекты в районе Исаакиевской площади, в Новой Голландии, на Крестовском острове. Алексей Гусев отмечает: «Несмотря на невысокую долю нового формата, апартаменты сегодня успешно конкурируют с жильем. Высокий спрос наблюдается в сегменте недорогих апартаментов».

 

Жить комфортно 

Прямо противоположным трендом выбора жилья можно назвать стремление жить за пределами города. Эко-тренд набирает обороты, что становится заметно во всех областях нашей жизни, включая и выбор жилья.

 

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест», отмечает: «Активный интерес покупателей мы наблюдаем в сегменте загородной недвижимости для постоянного проживания. Основной тренд на этом рынке тот же — это спрос на качественные проекты, с единой архитектурной концепцией, централизованными инженерными коммуникациями, удобными и разнообразными планировочными решениями. Цены на недвижимость, в т.ч. на загородные проекты, в последнее время достаточно стабильны. Покупатели выбирают объекты, которые им действительно нравятся. Цена вопроса достаточно высока, поэтому для застройщика важно учесть в проекте такие моменты, как хорошие дороги, наличие удобной и востребованной инфраструктуры, современную инженерию, которая обеспечит в загородном проекте комфорт городского уровня. Именно эти факторы создают высокое качество жизни, к которому стремятся покупатели загородной недвижимости». Компания недавно вывела на рынок коттеджный поселок бизнес-класса «Сад времени» в Петергофе. Поселок расположен на берегу живописного пруда Бауш и предлагает благоустроенную территорию с элементами ландшафтного дизайна.

 

В последнее время загородные поселки перестали позиционироваться исключительно как элитные, стали появляться более демократичные «мультиформатные» застройки, что вторит тенденции комплексного освоения городской территории. В формат загородной застройки могут входить как дома или коттеджи, рассчитанные на индивидуального владельца, так и таунхаусы, дуплексы и даже малоквартирные дома. Вера Сережина отмечает: «По сути, речь идет о том, что формируется новый стиль городской жизни, который, как показывает наш опыт продаж квартир в Mistola Hills, весьма востребован. Такие квартиры с удовольствием покупают как молодые и активные, так и те, кто уже достаточно пожил в городе и хочет просыпаться с пением птиц». Достоинством такого формата жилья можно считать благоустроенную территорию с развитой инфраструктурой, включающей парки, детские площадки, прогулочные аллеи и спортивные комплексы, создающие семейную атмосферу. Недостатком является длительное строительство, необходимое проектам подобного масштаба. Загородные поселки и таунхаусы, выйдя в мультиформат, порой порождают определенные социальные проблемы, да и эстетически не всегда эти поселки выдерживают единый стиль. Тем не менее загородное жилье становится все более востребованным, причем не только в секторе бизнес, но теперь и в секторе комфорт.

 

«Комфорт-класс для каждого свой. Наша компания вкладывает в это понятие следующие характеристики: качественные материалы строительства, небольшая высотность, небольшое количество квартир в доме, наличие развитой инфраструктуры, наличие комфортных мелочей в самом доме (паркинг, консьерж, огороженная территория и так далее)», — говорит Михаил Зарубин, генеральный директор компании «47 Трест».

 

Вообще, доля жилья комфорт-класса неуклонно растет. «Если в 2011 году новостройки комфорт-класса занимали только 22% в общем объеме предложений, то в 2014-м — уже 40%. При этом комфорт-класс прочно ассоциируется с жильем именно в традиционной черте города — до 70% покупателей хотят квартиру в районах со сложившейся инфраструктурой. Наиболее предпочтительны районы: Выборгский (28,6%), Приморский (21,1%); Невский (12,8%); Калининский (12%); Московский (11%). По нашим прогнозам, популярность такого типа жилья будет только расти и в 2014 году составит более 40%», — считает Вера Сережина. Покупатель, выбирая свою «машину для жилья», стремится индивидуализировать свой дом, обращает внимание и на уровень комфорта, и на качество инженерных и технологических решений, и на эстетическую составляющую. Современный покупатель думает об экологии и желает чувствовать себя жителем цивилизованной страны. Все это увеличивает конкуренцию на рынке: «При сохранении текущих объемов спроса и выводе нового предложения на рынок конкуренция среди застройщиков будет обостряться. Строительные компании уже сегодня улучшают характеристики своего продукта в борьбе за покупателя. Возможно перераспределение спроса между проектами, поскольку клиент сегодня имеет широкий выбор. Кроме стоимости квадратного метра, на этот выбор оказывают влияние такие факторы, как грамотная концепция проекта, продуманность планировочных решений и обеспеченность инфраструктурой, необходимой для комфортной жизни», комментирует Алексей Гусев. Именно эту тенденцию мы наблюдаем, констатируя изменение класса жилья в наиболее востребованных районах города, таких как северо-приморская часть Петербурга, Фрунзенский район, где появляется все больше качественного жилья комфорт-класса.

 

Среди интересных объектов, которые предлагаются сейчас на рынке, можно упомянуть новый жилой комплекс «Панорама 360» в Адмиралтейском районе, расположенный между улицами Шкапина и Розенштейна, на набережной Обводного канала. Рядом находятся метро «Балтийская», Московский проспект и Западный скоростной диаметр с удобным выездом на КАД. В шаговой доступности — парки «Екатерингоф» и «Польский сад», ТРК «Варшавский экспресс», гипермаркет «Лента» и другие торговые центры. В Приморском районе около Юнтоловского заказника «Главстрой-СПб» ведет строительство нового жилого района «Юнтолово» — крупнейшего проекта КОТ в данной части города. На участке площадью 437 га будет возведено 2,2 млн кв.м жилья. Проект сочетает в себе экологичность, уникальное природное окружение и продуманную инфраструктуру.

 

Более традиционным можно считать жилой комплекс «Северная долина» в Выборском районе. Сегодня введены в эксплуатацию 5 очередей жилого комплекса, это 850 тыс. кв. метров недвижимости. В стадии строительства находятся еще несколько очередей.

 

Популярностью пользуется проект «Медный всадник» компании «Ленспецстрой», в котором найдены оптимальные решения по снижению затрат при сохранении высокого уровня комфорта.

Интересны проекты компании «Строительный трест»: жилые комплексы «Лиственный», «Невский стиль», «Золотое сечение», «Золотая середина» и др.


Компания «Северный город» строит «Дом на излучине Невы», Пискаревский пр., 3, новый пригород Петербурга Mistola Hills (пос. Мистолово Всеволожского р-на ЛО) и дом Time на ул. Заозерная, 3а.

 

Компания «ЮИТ» предлагает жилой комплекс Inkeri в Пушкине, выполненный в стилистике современной финской архитектуры, и комплекс «Новоорловский», который станет небольшим финским городом.

 

«БФА-Девелопмент» гордится жилыми комплексами «На Гребецкой», «Огни залива», «Токио», а компания «47 трест» — «Домом на Львовской», который расположен в п. Стрельна рядом с Константиновским дворцом.

 

Рынок жилья комфорт-класса велик, но какими бы разными ни были проекты, предлагаемые разными девелоперами, все они имеют сходные черты: находятся в районах с хорошо развитой инфраструктурой, неподалеку от метро, обладают качественной «начинкой», и живя в них, в полной мере ощущаешь себя европейцем.

 

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ


 

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

В сегменте традиционного кирпичного домостроения объединение «Строительный трест» является безусловным лидером рынка: с 1992 года наша компания ввела в эксплуатацию около 2 млн кв. метров жилья. Дома, наружные стены в которых полностью построены из кирпича, сегодня являются редкостью среди новостроек: по разным оценкам, их доля не превышает 5-10% от общего объема строительства. В то же время именно кирпичные жилые комплексы можно назвать наиболее привлекательными для покупателей: кирпич защищает от шума, сохраняет тепло и за счет своей способности поглощать излишек влаги формирует в квартирах оптимальный микроклимат.

 

На наш взгляд, дома, построенные из кирпича, также в наибольшей степени отвечают лучшим архитектурным традициям Петербурга. Кирпич позволяет реализовать интересные фасадные решения с оригинальными декоративными элементами, предложить покупателям востребованные свободные планировки. Неслучайно объекты «Строительного треста» неоднократно признавались победителями профессиональных конкурсов в сфере строительства, недвижимости и архитектуры. Так, в 2013 году первый из сданных корпусов жилого комплекса «Невский стиль» возле Удельного парка был назван лучшим в городе объектом бизнес-класса по результатам престижного конкурса недвижимости двух столиц Urban Awards, а в 2014 году «Строительный трест» был признан лучшей компанией в сфере малоэтажного домостроения на главном отраслевом конкурсе «Строитель года».

 

Принцип нашей компании — «строить, как для себя». Это значит   — предлагать покупателю высокое качество строительства, сдавать объекты в срок, обеспечивать дома надежными инженерными сетями и современными технологическими опциями, выполнять возле дома комплексное благоустройство. Например, в жилом комплексе «Лиственный» предусмотрен закрытый внутренний двор, куда будет ограничен доступ машин во избежание стихийных парковок. Паркинги во многих жилых комплексах «Строительного треста» («Невский стиль», «Золотое сечение», «Золотая середина» и др.) были построены из расчета одно машиноместо на каждую квартиру. Во всех жилых комплексах нашей компании предусмотрены бесшумные скоростные лифты зарубежных производителей, скрытая разводка коммуникаций, принудительная вентиляция, стеклопакеты с двухкамерным остеклением и клапанами микропроветривания. Именно из таких деталей сегодня создается качество жизни в комфорт-классе.

 

Этой весной компания «Строительный трест» вывела на рынок новое предложение в сегменте загородной недвижимости — коттеджный поселок бизнес-класса «Сад времени» в Петергофе. Среди преимуществ этого проекта можно назвать уникальное местоположение на берегу живописного пруда Бауш, технологию традиционного кирпичного домостроения, востребованные планировочные решения, централизованные инженерные сети, комплексное благоустройство территории с элементами ландшафтного дизайна, а также непосредственную близость всемирно известных парков Петродворца и учебных заведений высокого уровня.

 

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург»

Сегодня покупатели все чаще обращают внимание не только на качество строительства и материалов, но и на удобство планировок, безопасность и комфортность окружающей среды.

 

Меняется само понимание термина «комфортная среда». Сейчас это не только наличие поблизости школы, садика, магазинов и дороги. Людям необходимы парковочные места для машин, благоустроенные дворовые территории с детскими и спортивными площадками, велодорожки и, что немаловажно, наличие парков и скверов. Это мы учитывали, в частности, в наших новых проектах.

 

Жилой комплекс Inkeri в Пушкине стал вестником новой тенденции в жилищном строительстве — интереса горожан и застройщиков к малоэтажным комплексам (до 5 этажей). Сегодня такое жилье пользуется огромным спросом: желающих жить на природе, не отказываясь при этом от городского комфорта, с каждым годом становится все больше. Проект выполнен в стиле современной финской архитектуры, в каждой квартире будет застекленный балкон, на котором можно удобно расположить столик и два кресла. В части квартир запроектированы помещения для финских саун. Интерес у покупателей вызывает и проект комфорт-класса «Новоорловский», который, по существу, станет небольшим финским городом рядом с Новоорловским лесопарком, и жилой комплекс «Чапаева, 16» на Петроградской стороне — он привлекает не в последнюю очередь архитектурной оригинальностью здания, выполненного в стиле северного модерна.

 

Возрастает спрос на полностью готовые квартиры с отделкой «под ключ». Высота потолка и размер окна играют не последнюю роль в обеспечении комфорта. Мы идем навстречу пожеланиям клиентов и предлагаем дополнительные опции: выбор цветовой гаммы и самих отделочных материалов, квартиры с саунами и более глубокими большими «финскими» балконами, установку кухонных гарнитуров, встроенных шкафов и др. В результате клиент получает готовую квартиру с собственным дизайном. Важной составляющей качества является применение современных технологических решений. Например, в объектах, которые строит наша компания, применяется система принудительной механической вентиляции с естественным притоком воздуха, создающая оптимальный микроклимат, устанавливаются радиаторы с терморегуляторами, предусмотрена дополнительная очистка холодного водоснабжения и т.д.

 

Наша компания успешно сотрудничает с известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом. По его проекту создается элитный комплекс «Смольный проспект» около ансамбля Смольного. Бофилл является автором не только архитектурно-градостроительной концепции и проекта жилого комплекса «Новоорловский», но и проекта ландшафтного дизайна комплекса. По дизайн-проекту, выполненному мастерской Рикардо Бофилла, производится и отделка мест общего пользования в строящихся «ЮИТ» домах.

 

Первым делом Бофилл приезжает на место будущей стройки и внимательно осматривает район. Проектирует он быстро, принимает к сведению все конструктивные замечания, ведет авторский надзор. Работать с ним приятно — он вникает в любые мелочи.

 

 

Алексей Гусев, коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб»

Основные тенденции последних месяцев 2013 года и 1-го квартала текущего — нестабильность курсов валют и различные колебания на рынке. В связи с этим наблюдается повышенный спрос со стороны покупателей. Такой результат связан с общим ростом спроса на рынке и с желанием покупателя сохранить и выгодно вложить денежные средства.

 

Поэтому сейчас мы наблюдаем очень активное начало года. Скорее всего, вторая его половина будет более спокойной. В ближайшее время можно ожидать несущественного сезонного снижения объемов продаж у строительных компаний, в пределах 10%.

 

Покупатель становится все более рациональным: он четко формулирует свои требования к жилью и знает, за что платит. На первое место после удобной планировки, месторасположения и хорошей транспортной доступности проекта выходит комфорт проживания.

 

Вкусы у покупателей различные: одна часть отдает предпочтение классическому петербургскому стилю, выдержанному и гармоничному, другая часть покупателей делает выбор в пользу проектов, имеющих современную архитектуру, в стиле «скандинавского конструктивизма», например

.

Утверждение, что для покупателя дорогой недвижимости важно, чтобы дом был построен известным архитектором, более верно для Москвы, чем для Северной столицы. Наши клиенты выбирают проект, который будет качественным в нескольких аспектах: красивый фасад здания, высокое качество строительства и высокий уровень безопасности объекта, разнообразные планировки квартир (мансарды, веранды, открытые террасы, квартиры с зимним садом) и эффективные инженерные решения, благоустроенная придомовая территория, индивидуальный дизайн общественных зон и хорошие видовые характеристики.

 

Важно отметить, что проекты в сегменте элитной недвижимости и бизнес-класса «морально устаревают» быстрее, чем объекты в более низких сегментах недвижимости.

 

И конечно, для покупателя дорогой недвижимости определяющим фактором остается месторасположение объекта. Привлекательная локация может «вытянуть» практически любой продукт, и наоборот, не очень удачное месторасположение девелопер будет нивелировать за счет других характеристик и преимуществ проекта.

 

Основные преимущества «Главстрой-СПб» — это сбалансированное ценовое предложение, постоянный мониторинг предпочтений покупателей и, как результат, быстрые темпы реализации всех проектов. Сегодня компания реализует три проекта в Санкт-Петербурге, два из которых являются крупнейшими проектами комплексного освоения территории (КОТ). Речь идет о жилых комплексах «Северная долина» в Выборгском районе и «Юнтолово» в Приморском районе.

 

Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI (входят компании «Северный город» и RBI):

Современная петербургская архитектура — это эволюционирующий живой организм со множеством стилей и направлений, где классика соседствует с новаторством. И как любой развивающийся организм, архитектурный Петербург имеет и удачные, и не очень удачные примеры. Новый Петербург уже прошел определенный путь от аляпистых замков 90-х, повального увлечения стеклом и бетоном в начале 2000-х до выдержанных и гармоничных зданий, которые сегодня определяют понятие качественной петербургской архитектуры.

 

Мода на элитное жилье меняется так же, как и на дорогие автомобили или часы. Например, в 90-е было модно строить элитные замки, выкупать коммунальные квартиры этажами и ремонтировать их под жилье. В 2000-х в моду вошел хай-тек, сегодня в моде — классическая архитектура, созвучная Петербургу. Наиболее востребованы проекты новой волны — сочетающие качество, красоту, шарм, нетрадиционные планировки, функциональность. Важное отличие состоит в квадратных метрах площади — если 5 лет назад были востребованы квартиры по 200-300 кв.м, то сегодня наиболее популярны элитные квартиры 85-100 кв.м.

 

Сегодня покупатель ищет дом «с изюминкой» и выбирает, как хороший гурман, стремясь обрести дом, который мог бы стать его продолжением, совпадал бы с его жизненной философией. Уникальность может быть создана именитым архитектором, неповторимым ландшафтом двора, некой скульптурной группой и т.д. Так, например, в многофункциональном комплексе на ул. Новгородская, 23, построенном нами, сразу несколько «изюминок» — это архитектор Рикардо Бофилл, признанный испанский классик постмодернизма, внутренний двор на стилобате на уровне 4-го этажа, скульптура из редкого материала — кортеновской стали, выполненная по дизайну маэстро. Мы сотрудничаем с самыми разными архитекторами, европейскими и российскими. Для нас главное, чтобы они были с нами на одной волне, понимали и разделяли наши приоритеты, чувствовали среду. Так, автор дома на Свердловской набережной «Четыре горизонта» — российская архитектурная студия «Григорьев и партнеры», дома «Новелла» — крупнейший научно-исследовательский и проектный институт ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ». Дом — это действительно персональная история, не может быть двух идентичных проектов. Всегда все зависит от места и концепции проекта, далее это ставится во главу угла, и нанизываются остальные детали. Если девелопер опытный и знающий, то в результате скрупулезного внимания к деталям, правильно выстроенным в общей концепции проекта, и получаются действительно знаковые объекты.

 

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

Рынок жилья в нашем городе демонстрирует устойчивый рост, это касается как жилья эконом-класса, так и сегментов элитного и бизнес-жилья. Вопреки некоторым прогнозам, первый квартал текущего года показывает высокую активность рынка. В Петербурге спросом пользуется как недорогое жилье, так и жилье уникальное.

 

Элитное жилье — это, в первую очередь, местоположение. Квартира с видом на Неву или Спас-на-Крови не может «выйти из моды». Место — именно та константа, которую не изменит время.

 

Что касается технологий, планировки, уровня проекта, то сегодня строительная отрасль достигла такого уровня, что можно воплотить практически любые фантазии, поэтому, когда мы говорим об элитной недвижимости, в первую очередь мы имеем в виду место и лишь затем характеристики самого жилья. Такое жилье традиционно востребовано, но при этом мотивация покупателей совершенно иная, чем при покупке жилья эконом или бизнес-класса. Элитную недвижимость покупают люди состоявшиеся, для них важно подтверждение статуса: соседство со знаковыми персонами, демонстрация своего благосостояния. Часто они рассматривают такую недвижимость как капитал, который перейдет по наследству...

 

Помимо элитного, в нашем городе устойчивым спросом пользуется жилье бизнес- и комфорт-класса. Нужно отметить, что законодательно разделение жилья на классы по уровню комфорта не закреплено, более того, лишь относительно недавно специалисты нашего рынка сформулировали это разделение, на деле значительно более сложное, чем в теории. Есть жилье эконом-класса, которое демонстрирует самый высокий уверенный рост. Оно обладает целым рядом недостатков, разумеется, но люди идут на это, чтобы покупать дешевое жилье. Пример такого жилья мы можем видеть в «заКАДье».

 

Комфорт-класс также является сегментом массового жилья, но он отличается более высокими характеристиками: это более престижное местоположение, близость к метро, наличие рекреационных зон, развитая инфраструктура и т.п. Кроме того, данное жилье имеет более разнообразные планировочные и технологические решения.

 

Когда мы говорим о качестве жилья, нужно понимать, что это проблема комплексная, синтетическая. Застройка городских кварталов включает в себя разные уровни жилья — это нормальная мировая практика. Конечно, существуют исключения, например в Арабских Эмиратах или США, но, как правило, когда девелопер планирует застройку городского квартала, он понимает, что есть дома, стоящие вдоль дорог, а есть те, которые находятся в глубине квартала. Это могут быть видовые дома — как, например, в нашем проекте «Огни Залива». Квартал начал застраиваться, позиционируя первые дома в секторе эконом-класса, но когда мы дойдем до застройки береговой линии, очевидно, что класс жилья будет значительно выше.

 

Михаил Зарубин, генеральный директор компании «47 трест»

Наша компания относится к среднему бизнесу и работает в основном в эконом- и комфорт-классе. Мы стремимся «строить добротно, как прежде» — такова наша философия. В целом, сегодня наблюдается определенная динамика в строительном бизнесе, это уже положительный момент. На сегодняшний день на рынке можно проследить некую рокировку сил: небольшие компании-застройщики уходят с рынка, не выдерживая давления властных структур и крупных игроков. На рынке образуется господство нескольких крупных игроков, что влечет за собой негативные тенденции с точки зрения конкуренции.

 

На сегодняшний день люди хотят видеть разумное сочетание цены и качества, впрочем, так было всегда. Можно сделать поправку на то, что сегодняшний покупатель хочет еще и комфортное жилье, не большое количество квадратных метров, а, скорее, что-то эргономичное, что-то, что создано для человека. Опять же остается актуальным вопрос квартир с отделкой. Для застройщика это всегда дополнительные сложности, но все больше покупателей, ориентируясь на приобретение недвижимости, ставят этот критерий в первую тройку.

 

Может показаться банальным, но с точки зрения востребованности мало что изменилось. Чаще всего на том конце провода можно услышать запрос: мне бы что-то недорогое и у метро. В этом плане все по-старому. Что касается новых форм, то интерес вызывают смарт-квартиры и апартаменты. Возможно, в ближайшем будущем появится на петербургском рынке и такой продукт, как лофт. В Москве он уже получил свое развитие и пользуется популярностью, главным образом у среднего класса.




Продолжая пользование данным сайтом, я выражаю свое согласие Yestate на обработку моих персональных данных с использованием интернет-сервисов «Google Analytics» и «Яндекс.Метрика»