Yestate - электронное информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости.

распечатать

Как повлияют экономические санкции на рынок российской недвижимости

 

После введения со стороны США, стран ЕС и России взаимных санкций, мнения экспертов рынка недвижимости разделились. Дилемма такова: санкции либо не повлияют на рынок недвижимости вовсе, либо они уже начали влиять, при этом ситуация складывается не в лучшую сторону для российских покупателей.

 

Необходимо отметить, сто строительная отрасль разнообразна, и каждый эксперт может говорить только про свою область компетенции. Давайте рассмотрим те сферы строительства и недвижимости в которых эффект межгосударственных экономических войн может быть наиболее очевидным.

 

Земельные участки

 

Продуктовые санкции России против западных стран могут отразиться на ценах на земли сельскохозяйственного назначения в Подмосковье. По данным исследования, проведенного специалистами компании ОПИН, цены до конца 2014 года могут повыситься на 15%. По словам главы департамента по работе с земельными активами компании ОПИН Елены Филимоновой, в связи с этим, если будут запущены механизмы стимулирования сельхозпроизводства, в Подмосковье может произойти аграрный бум. При этом спрос на землю увеличится, в результате чего цены на земельные участки вырастут.

 

Подобного эффекта можно ожидать и в Ленинградской области, которая как известно обеспечивает продукцией только себя, и в минимальном количестве способна снабжать Санкт-Петербург. Производители области говорят о том, чтобы повысить присутствие их продукции на прилавках мегаполиса необходимо расширять и укрупнять небольшие фермерские хозяйства.

 

Жилая недвижимость

 

Многие застройщики сходятся во мнении, что на рынок строящейся городской недвижимости в России очень сложно повлиять. Этот сегмент экономики обладает известной долей независимости. Во-первых, в России используются, в основном, строительные материалы отечественного производства. Также кредитование строительства осуществляется за счет российских банков. Западных инвесторов в этом сегменте строительства мало, и только на них может отразиться введение санкций.

 

Коммерческая недвижимость

 

Оказалось, что нововведения оказали влияние на рынок коммерческой недвижимости в стране. В основном это коснулось складских помещений, центров логистики и тому подобных объектов. Дело в том, что именно этот сегмент коммерческой недвижимости непосредственно связан с розничными торговцами продуктов питания в стране.

 

Сейчас появляется реальный шанс у российских операторов недвижимости. Но это только одна сторона медали. По другую ее сторону наблюдается укрепление и усиление основных игроков данного бизнеса. Но все равно, сейчас можно будет легче взять офис в аренду без посредника.

 

Со строительством новых крупных общественных объектов могут быть проблемы, связанные с использованием строительной техники. Доля иностранной техники достигает 70%, и она растет (за исключением экскаваторов). Есть проблемы с импортозамещением сложного гидравлического и электрического оборудования, в основном западного производства, на замещение в данном сегменте уйдут годы.

 

Выводы

 

Все эти моменты стоит учитывать, но помнить, что возможно санкции не продляться больше года. И поэтому глобальных изменений в сфере российской недвижимости, к тому же в огромной степени ориентированной на местный рынок, не произойдет. Возможно состояние настороженности и затишья на рынке, уменьшение количества сделок с приобретением жилья, арендой, взятием ипотечных кредитов, но скорее всего эта ситуация будет носить кратковременный характер. 




Продолжая пользование данным сайтом, я выражаю свое согласие Yestate на обработку моих персональных данных с использованием интернет-сервисов «Google Analytics» и «Яндекс.Метрика»