Yestate - электронное информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости.

распечатать

Свой дом или своя квартира?

 

В последнее время загородная недвижимость стала набирать все большую популярность – число коттеджных поселков за 2014 год фактически удвоилось, покупатели стали чаще покупке небольшой квартиры в городе предпочитать таун-хаусы или собственное домовладение.


Что же так привлекает людей в загородной недвижимости? Разумеется, прежде всего это экология. Согласитесь, гораздо приятней жить, когда у Вас за окном чистый воздух, а не городской смог? А в пределах Санкт-Петербурга такое место найти практически не возможно, а если и удастся, то цена на такую недвижимости будет крайне высока. Исключение могут составить лишь пригороды, такие как Пушкинский, Красносельский, Курортный и Петродворцовый – там весьма неплохая экологическая обстановка и есть многоэтажные дома, в том числе и комфорт, и эконом класса.

 

Еще одно преимущество загородного дома – это относительно низкая стоимость квадратного метра. Как правило, весьма приличный по площади таун-хаус (70-80 м2) будет сравним по цене с однокомнатной квартирой в городе с площадью в 2 раза меньше. Стоимость же индивидуального дома площадью 150-220 м2 обычно соответствует двух-трех комнатной квартире площадью 80 – 120 м2. При этом в загородном варианте Вы будете иметь более удобную планировку и самое главное - какой-никакой, но небольшой участок земли, что позволит хотя бы не преживать по поводу парковки.

 

Некоторым людям не нравится жить в многоквартирных домах по вполне бытовым причинам  - надо подстраиваться под соседей, и даже если он Вам не к лицу, то случайной встречи все равно избежать не удастся. Но тут, скорее всего, будет паритет как у городской, так и у загородной недвижимости – и таун-хаусы и домовладения предлагаются в проектах комплексного освоения территории, что можно считать аналогом многоквартирного дома.

 

Также можно засчитать паритет в вопросе транспортной доступности – постоянные пробки в центре города с лихвой компенсируют дополнительное расстояние, которое Вам придется проехать, добираясь из поселка. Разумеется, это при условии, что у Вас есть личный транспорт, в противном случае преимущество будет за городским проживанием.

 

А вот где явное преимущество за городскими квартирами, так это в вопросе инфраструктуры. Получив областную прописку, Вы рискуете посещать поликлинику, которая находится в 50 км от Вас. Это же может касаться и школы, и детского сада. Правда, в последнее время, девелоперы стараются добавлять в проекты поселка какие-либо элементы инфраструктуры, так что уж на магазин «у дома» Вы точно сможете рассчитывать.

 

Еще один недостаток проживания в коттеджном поселке – это высокая стоимость его содержания. Коммунальные платежи за собственный дом будут существенно выше, чем за квартиру в многоквартирном доме. Порядок цен сильно зависит от престижности направления, количества домов в поселке, класса коттеджа и прочего, но скорее всего, вам вряд ли удастся уложиться в сумму менее 10 000 рублей ежемесячно. Еще одна нехорошая тенденция, наблюдаемая в последнее время, пришла в поселки из многоквартирных домов – это навязывание застройщиком своей управляющей компании. Также не забывайте, что если затраты на содержание многоквартирного дома делятся между всеми жильцами, то, например, подлатать крышу в коттедже придется за свой счет.

 

 Итак, теперь у Вас есть общая информация и Вы можете решить, что предпочесть: свой дом или свою квартиру, взвесив все за и против. Готовы ли Вы переплачивать за экологию или лучше просто приобрести дачу и выезжать туда по выходным?




Продолжая пользование данным сайтом, я выражаю свое согласие Yestate на обработку моих персональных данных с использованием интернет-сервисов «Google Analytics» и «Яндекс.Метрика»