Yestate - электронное информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости.

распечатать

Trade-in квартир

 

Так хорошо знакомое любому автовладельцу понятие trade-in на рынке жилой недвижимости пока что является экзотической новинкой. Редакция yestate.ru попыталась разобраться в вопросе.

Ни для кого не секрет, что очень большое количество сделок с недвижимостью сегодня – это улучшение текущих жилищных условий. При этом, просто купить квартиру, оставив себе старую жилплощадь, есть далеко не у каждого. Так что, перед покупкой новой квартиры зачастую остро встает вопрос продажи старой.

Схема, когда в качестве оплаты нового жилья в зачет принимается старое, не так уж и нова, однако настоящий подъем она начала переживать после кризиса 2008 года, когда получить ипотеку стало весьма затруднительно, свободных денег у населения было не много, а квартиры все равно продавать надо было.

Несмотря на то, что покупателям очень интересна подобная услуга, строительные компании не спешат ее предлагать. Оно и понятно – на застройщика ложится обременение в виде продажи вторичной недвижимости, что является не свойственной для компании функцией и вынуждает или нести издержки, или обращаться в агентство недвижимости. Кроме того, на застройщика ложатся риски не продажи квартиры в разумные сроки,  а также обязанность проверки юридической чистоты квартиры.

Хотя уже сейчас очевидно, что в ближайшем будущем эта услуга будет все шире предлагаться строительными компаниями как дополнительное конкурентное преимущество. Ведь покупателям такая схема очень выгодна, они ничем не рискуют и могут решить вопрос с покупкой в кратчайшие сроки. Ведь даже если застройщику не удастся продать квартиру в оговоренный срок, то покупателю вернется первоначальный взнос. Ёще не стоит забывать, что строительная компания вряд ли забронирует за Вами квартиру на срок более 90 дней, а самостоятельно продать свою квартиру в такой срок не всегда удается, что является еще одним плюсом схемы trade-in.

 Разумеется, схема не лишена недостатков. Прежде всего, выкуп будет производиться с дисконтом, а при сделках с недвижимостью даже 10% уже весьма существенная сумма. Кроме того, не забывайте, что Вы приобретаете жилье в новостройке, а оно, как правило, не готово к тому, чтобы Вы могли в него сразу заехать, скорее всего Вам придется как минимум сделать ремонт. При этом старую квартиру необходимо будет освободить, так что какое-то время Вам придется снимать жилье.




Продолжая пользование данным сайтом, я выражаю свое согласие Yestate на обработку моих персональных данных с использованием интернет-сервисов «Google Analytics» и «Яндекс.Метрика»