Yestate - электронное информационно-аналитическое издание о рынке недвижимости.

распечатать

В каком районе жить?

 

Как правило, покупатели квартир не стремятся сменить район обитания, уже привыкнув к насиженному месту. Но что делать, если обстоятельства требуют смены локации или же просто захотелось чего-нибудь новенького? Наш краткий обзор поможет вам определиться с выбором.

Традиционно считается, что жить в центре города престижней, поэтому наш обзор мы начнем именно с районов центра, к которым в Санкт-Петербурге относятся Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный и Петроградский. Правда обратите внимание, что если дело касается недвижимости в центре, то высокая стоимость жилья не означает его высокое качество – зачастую, это может оказаться весьма старое здание даже с деревянными перекрытиями, которое просто расположено в элитной части района. Так что, если качество жилья имеет для вас ключевое значение, то стоит присмотреться к кварталам современной застройки, благо такие сейчас имеются в Василеостровском и Петроградском районе. Отдельно стоит выделить Крестовский остров – застраивать его начали относительно недавно, поэтому жилой фонд там новый, качество жилья очень высокое, да и сама территория прекрасно приспособлена для жизни. Но и цены на такую недвижимость будут соответственными.

Разумеется, что не все хотят жить в историческом центре и переплачивать только за статус. Сейчас есть возможность выбрать элитную недвижимость  и в других районах города. Один из самых привлекательных вариантов  - Московский район. Там не только отличный жилой фонд из «сталинок», но и еще остаются пятна под застройку, так что жилой фонд пополняется отличной современной недвижимостью.
Еще один привлекательный для жизни район – это Приморский. Тут преобладает современная застройка, очень хорошо развита инфраструктура. Единственная его серьезная проблема – это транспортные проблемы, но в последнее время эта проблема активно решается.
Значительно хуже обстоят дела в промышленных районах Петербурга, таких, как Калининский и Красногвардейский – тут весьма неблагоприятная экологическая обстановка и есть проблемы с транспортной доступностью. Также из-за близости Морского порта очень страдает Кировский район, а Красносельскому не хватает хотя бы одной станции метро. Однако, если вы рассматриваете себе вариант жилья комфорт или эконом класса, то списывать со счетов эти районы не стоит – сейчас ведется активный вынос промышленных предприятий за пределы городской черты, Морской порт должен переехать в Усть-Лугу, а к 2025 году значительно будет расширена сеть метрополитена. Проживание в этих районах станет комфортнее, наверняка квартиры хорошо прибавят в цене, так что такая недвижимость могла бы стать очень неплохим инвествложением.

Фрунзенский район также может стать отличным выбором для квартиры эконом-класса. Сейчас, как и Красносельский район, он страдает от проблем с транспортной доступностью, но уже к 2015 году в районе будут построены новые станции метро и это вдохнет в него новую жизнь. Так что, с приобретением недвижимости во Фрунзенском районе стоит поспешить - после завершения строительства новых станций близлажайшие квартиры наверняка неплохо прибавят в цене. 

Отдельного внимания заслуживает Выборгский район – там большое количество промпредприятий, но этого бояться не стоит – район очень хорошо озеленен, поэтому экологическая обстановка там весьма благоприятная. В районе достаточно много элитного жилья, но есть и эконом-варианты, особенно в районе промзоны «Парнас». Такое жилье очень выгодно приобретать для сдачи в аренду.

Неплохой вариант для проживания можно подобрать и в Невском районе – там есть и элитные квартиры с видом на воду, и вполне неплохие эконом-варианты около метро «Улица Дыбенко» или «Проспект Большевиков». Если Вас не смущает удаленность от центра города, то можно присмотреться к станции метро «Рыбацкое» – в целом это очень неплохой район для проживания. Тут  же можно приобрести и очень недорогие квартиры, которые будут находиться рядом с метро – у станций «Обухово» и «Пролетарская». Но в этом случае Вам придется мириться с очень ветхим состоянием жилого фонда.

На особом положении находятся некоторые пригороды Петербурга – несмотря на удаленность от центра города, они не являются какими-то депрессивными трущобами, а наоборот по большей представляют собой части элитными районами с малоэтажной застройкой. К таким  относятся Курортный, Пушкинский и Петродворцовый районы. В каждом из них есть множество памятников архитектуры, дворцов и парков. Там великолепная экологическая обстановка, а проблемы с транспортной доступностью постепенно решаются. Более того, к 2025 году в Петродворцовый район доберется метро. Кстати, в пригородах есть не только элитное жилье, но можно найти и весьма неплохие варианты комфорт и эконом класса.

А вот Колпинский и Кронштадский районы выглядят явными аутсайдерами на фоне своих фешенебельных коллег. Кронштадский район долгое время являлся закрытым городом, а до окончания строительства дамбы и вовсе был изолирован от Санкт-Петербурга. Наконец-то завершеие строительства КАД и дамбы избавило город от транспортной изоляции, а у администрации стали появляться идеи превращения города в туристический центр. Но развития района придется ждать еще долго, так что покупку недвижимости в Кронштадте можно рассматривать лишь как вынужденную необходимость или очень долгосрочное инвест-вложение.


Колпинский район может похвастать великолепной экологией, но вот проблемы с транспортной доступностью сводят на нет все преимущества района. Администрация города решила не пытаться создать еще один элитный пригород Петербурга и наметила для Колпинского района совсем иной вектор развития – он должен стать промышленным сателлитом города. Так что недвижимость там следует приобретать, если планируете сдавать ее или же трудоустроиться на одно из предприятий в этом районе.




Продолжая пользование данным сайтом, я выражаю свое согласие Yestate на обработку моих персональных данных с использованием интернет-сервисов «Google Analytics» и «Яндекс.Метрика»